Προετοιμασία Ακινήτου για Πώληση: Οδηγός & Έγγραφα

Η προετοιμασία για πώληση ακινήτου είναι το πιο σημαντικό βήμα για μια γρήγορη και επιτυχημένη συναλλαγή. Από τη νομική τακτοποίηση μέχρι τις αισθητικές βελτιώσεις, κάθε λεπτομέρεια παίζει ρόλο. Στο Topos Solutions, διαθέτουμε την τεχνογνωσία για να σας καθοδηγήσουμε σε κάθε βήμα, εξασφαλίζοντας ότι το ακίνητό σας είναι έτοιμο να προσελκύσει σοβαρούς αγοραστές.

1. Νομική και Πολεοδομική Τακτοποίηση

Προτού προχωρήσετε σε αγγελίες και επισκέψεις, βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι νομικά και πολεοδομικά τακτοποιημένο. Ως μηχανικοί, μπορούμε να αναλάβουμε:

• Έλεγχο και τακτοποίηση αυθαιρεσιών σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017
• Έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ), που είναι πλέον υποχρεωτική για κάθε μεταβίβαση
• Βεβαίωση μηχανικού που επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο δεν έχει πολεοδομικές παραβάσεις
• Τεχνικό έλεγχο ώστε να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν κρυφά προβλήματα που μπορεί να επηρεάσουν τη διαδικασία

Αυτά τα βήματα διασφαλίζουν ότι η πώληση δεν θα καθυστερήσει λόγω νομικών ή τεχνικών εκκρεμοτήτων.

2. Απαραίτητα Έγγραφα για τη Συμβολαιογραφική Πράξη

Για να μπορέσετε να προχωρήσετε στην πώληση του ακινήτου σας, θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε μια σειρά από έγγραφα που απαιτούνται από το συμβολαιογράφο. Ενδεικτικά, τα βασικότερα είναι:

Α. Νομικά Έγγραφα

✔ Τίτλος ιδιοκτησίας (συμβόλαιο αγοράς, κληρονομιάς κ.λπ.)
✔ Πιστοποιητικό μεταγραφής από το Υποθηκοφυλακείο
✔ Κτηματολογικό απόσπασμα (εφόσον το ακίνητο έχει ενταχθεί στο Κτηματολόγιο)
✔ Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών

Β. Τεχνικά Έγγραφα

✔ Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ)
✔ Βεβαίωση μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών
✔ Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ)

Γ. Φορολογικά Έγγραφα

✔ Αντίγραφο ταυτότητας και ΑΦΜ του πωλητή
✔ Έντυπο δήλωσης φόρου μεταβίβασης (υποβάλλεται στην εφορία)
✔ Πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας

Η έγκαιρη συγκέντρωση αυτών των εγγράφων διασφαλίζει ότι η διαδικασία θα προχωρήσει ομαλά, χωρίς καθυστερήσεις.

3. Αισθητική και Λειτουργική Αναβάθμιση

Μικρές βελτιώσεις, όπως φρεσκάρισμα του χρώματος, επιδιορθώσεις και σωστός φωτισμός, μπορούν να αυξήσουν σημαντικά την αξία του ακινήτου. Επίσης, η απομάκρυνση περιττών αντικειμένων και μια σωστή διαρρύθμιση δημιουργούν μια πιο ελκυστική εικόνα για τους αγοραστές.

4. Ολοκληρωμένη Διαχείριση Πώλησης

Αναλαμβάνουμε τη διαδικασία από την αρχή ως το τέλος:
✅ Εκτίμηση αξίας του ακινήτου
✅ Επαγγελματική προώθηση με φωτογραφίες και στοχευμένη διαφήμιση
✅ Νομική και τεχνική υποστήριξη σε κάθε στάδιο της συναλλαγής

Με τη σωστή προετοιμασία και την υποστήριξη ειδικών, η πώληση του ακινήτου σας γίνεται απλή και αποδοτική.

Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για μια δωρεάν εκτίμηση και ξεκινήστε τη διαδικασία με ασφάλεια και σιγουριά!

📞 2106548802
📩 info@topos-solutions.gr
🌍 https://topos-solutions.gr/