Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου & Μεταβίβαση:
Οι 3 παγίδες που κοστίζουν χρόνο

Άρθρο του Γιάννη Δεσίπρη, Αρχιτέκτων – Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και η μεταβίβαση ακινήτου είναι πλέον δύο έννοιες άρρηκτα συνδεδεμένες, καθώς η πρώτη αποτελεί το απαραίτητο “διαβατήριο” για την ολοκλήρωση της δεύτερης. Η εποχή που μια αγοραπωλησία ακινήτου ολοκληρωνόταν με έναν απλό έλεγχο τίτλων ανήκει στο παρελθόν. Από την 1η Απριλίου 2022, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) είναι υποχρεωτική για κάθε μεταβίβαση.

Στην Topos Solutions, ως ομάδα μηχανικών, βλέπουμε καθημερινά πωλητές να χάνουν μήνες και χρήματα επειδή υποτίμησαν τη διαδικασία. Ακολουθούν οι τρεις συνηθέστερες παγίδες που μπορεί να “παγώσουν” την πώληση του ακινήτου σας.

Η Συμβουλή της Topos Solutions:
Μην περιμένετε να βρεθεί ο αγοραστής για να ξεκινήσετε την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Ο προληπτικός τεχνικός έλεγχος από έναν μηχανικό είναι το μοναδικό “διαβατήριο” για μια γρήγορη και ασφαλή πώληση.

1. Η απόκλιση μεταξύ Σχεδίων Πολεοδομίας, Σύστασης Ο.Ι. και Πραγματικότητας

Η μεγαλύτερη παγίδα δεν είναι οι μεγάλες αυθαιρεσίες, αλλά οι “μικρές” λεπτομέρειες που πιθανότατα δεν τις γνωρίζει ο ιδιοκτήτης. Πολλές φορές η πραγματική κατάσταση του ακινήτου διαφέρει από τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας (π.χ. μια αλλαγή στη διαρρύθμιση, ένα κλείσιμο ημιυπαίθριου ή μια διαφορετική θέση παραθύρου) ή τα σχέδια της Σύστασης Ο.Ι.

Η λύση: Η ΗΤΚ απαιτεί πλήρη αποτύπωση. Αν ο μηχανικός δεν εντοπίσει και δεν τακτοποιήσει αυτές τις διαφορές πριν τη σύνταξη της ταυτότητας, το συμβόλαιο δεν μπορεί να προχωρήσει.

2. Ελλιπή ή Χαμένα Έγγραφα για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Για την έκδοση της ΗΤΚ απαιτούνται η οικοδομική άδεια, τα εγκεκριμένα σχέδια, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αυθαιρέτων. Συχνά, τα σχέδια στην Πολεοδομία έχουν φθαρεί ή χαθεί, απαιτώντας τη διαδικασία της “ανασύστασης φακέλου”.

Η λύση: Ξεκινήστε τον έλεγχο των εγγράφων σας αμέσως μόλις αποφασίσετε να πουλήσετε. Στην Topos Solutions, αναλαμβάνουμε την αναζήτηση και πλήρη οργάνωση του τεχνικού φακέλου, γλιτώνοντας σας από την γραφειοκρατία των δημόσιων υπηρεσιών.

3. Η Ταύτιση με τα Στοιχεία του Κτηματολογίου και της Σύστασης

Μια παγίδα που συχνά διαφεύγει είναι η ασυμφωνία των τετραγωνικών μέτρων μεταξύ της ΗΤΚ, του Ε9, του Κτηματολογίου και του τίτλου κτήσης ( ή της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας). Ακόμα και μια διαφορά λίγων τετραγωνικών μπορεί να απαιτήσει τροποποίηση της σύστασης, μια διαδικασία που εμπλέκει όλους τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και μπορεί να διαρκέσει μήνες.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι μηχανικοί της Topos Solutions, με την εμπειρία τους μπορούν να δώσουν απλές λύσεις, στις περισσότερες δύσκολες περιπτώσεις.

Επικοινωνήστε μαζί μας για να εξετάσουμε την προσωπική σας περίπτωση.
Στην Topos Solutions εξασφαλίζουμε ότι η δική σας Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και η επακόλουθη μεταβίβαση θα προχωρήσουν χωρίς απρόοπτα.