Studio προς πώληση Λυκαβηττός – 41 τ.μ. (Γκαρσονιέρα)

Περιγραφή Ακινήτου

Διατίθεται προς πώληση μια εξαιρετικά προνομιακή, προσόψεως και διαμπερής γκαρσονιέρα / studio προς πώληση στον Λυκαβηττό, συνολικής επιφάνειας 41 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται στον 1ο όροφο μιας ιδιαίτερα προσεγμένης πολυκατοικίας κατασκευής 1975, με εξαιρετική εικόνα στους κοινόχρηστους χώρους και την είσοδο. Είναι τοποθετημένο σε έναν από τους πιο περιζήτητους και ήσυχους δρόμους της Αθήνας, ακριβώς στα όρια του Λυκαβηττού, προσφέροντας τον σπάνιο συνδυασμό της απόλυτης ηρεμίας με την άμεση πρόσβαση στον παλμό του κέντρου της πόλης.

Η διαρρύθμιση του ακινήτου περιλαμβάνει έναν άνετο, ενιαίο χώρο καθιστικού/υπνοδωματίου, ανεξάρτητη κουζίνα και ένα μεγάλο, λειτουργικό λουτρό. Ο βόρειος και νότιος διαμπερής προσανατολισμός του εξασφαλίζει εξαιρετικό φυσικό φως και ιδανικό αερισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Χαρακτηριστικά & Δυνατότητες Ανακαίνισης

Το διαμέρισμα διατηρεί τα ποιοτικά, αυθεντικά στοιχεία της κατασκευής του και αποτελεί τον ιδανικό «λευκό καμβά» για έναν σύγχρονο επανασχεδιασμό:

Δάπεδα: Κλασικό, διαχρονικό ξύλινο παρκέ στον κυρίως χώρο που προσφέρει ζεστασιά, και παραδοσιακό μωσαϊκό στους υπόλοιπους χώρους.
Θέρμανση & Κουφώματα: Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου και κουφώματα αλουμινίου με μονά τζάμια. Το ακίνητο έχει ενεργειακό πιστοποιητικό κλάσης Ζ, προσφέροντας τεράστια περιθώρια ενεργειακής αναβάθμισης (π.χ. με τοποθέτηση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης/κλιματισμού και νέων ενεργειακών κουφωμάτων) που θα απογειώσει την εμπορική του αξία.
Ασφάλεια & Ανέσεις: Εξοπλισμένο με πόρτα ασφαλείας, σύγχρονο ασανσέρ και άνετη πρόσβαση.

Επενδυτικό Προφίλ & Ευελιξία Χρήσης

Λόγω της στρατηγικής του θέσης, το συγκεκριμένο studio προς πώληση στον Λυκαβηττό αποτελεί μια low-risk, high-yield επενδυτική επιλογή με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης:

Luxury Urban Studio: Ιδανικό για ιδιοκατοίκησή ή μακροχρόνια μίσθωση σε φοιτητές, νέους επαγγελματίες και στελέχη επιχειρήσεων που αναζητούν μια μοντέρνα κατοικία στο κέντρο.
Βραχυχρόνια Μίσθωση (Airbnb): Η εγγύτητα στον Λυκαβηττό και το Μετρό το καθιστά πόλο έλξης για ξένους επισκέπτες, εξασφαλίζοντας υψηλές αποδόσεις.
Επαγγελματική Στέγη: Η προσεγμένη αισθητική του κτιρίου και της εισόδου επιτρέπει τη χρήση του ως κομψό ιατρείο, δικηγορικό γραφείο ή δημιουργικό studio.

Τοποθεσία και Πρόσβαση

Το ακίνητο απολαμβάνει τα πλεονεκτήματα μιας από τις πιο αριστοκρατικές γειτονιές της πρωτεύουσας:

Μέσα Μαζικής Μεταφοράς: Απέχει μόλις 800 μέτρα από τον σταθμό του Μετρό «Αμπελόκηποι» και έχει άμεση πρόσβαση σε στάσεις λεωφορείων και κεντρικές οδικές αρτηρίες.
Ποιότητα Ζωής: Βρίσκεται μια ανάσα από το καταπράσινο πάρκο του Λυκαβηττού, ιδανικό για άθληση και περιπάτους, ενώ η τοπική αγορά, super markets και σημεία εστίασης βρίσκονται σε απόσταση λίγων λεπτών.

Η Ματιά του Αρχιτέκτονα: Smart Design σε Προνομιακό Location

«Αυτό το studio των 41 τ.μ. στον Λυκαβηττό είναι η επιτομή του έξυπνου urban living. Αρχιτεκτονικά, η ύπαρξη ανεξάρτητης κουζίνας σε αυτά τα τετραγωνικά είναι πλεονέκτημα, αλλά σε μια σύγχρονη ανακαίνιση θα πρότεινα τη δημιουργία ενός open-plan χώρου. Κατεδαφίζοντας τον ενδιάμεσο τοίχο, η κουζίνα μπορεί να ενσωματωθεί στο καθιστικό με ένα minimal πάσο, κάνοντας το διαμέρισμα να δείχνει τουλάχιστον 50 τ.μ. και επιτρέποντας στο φως να διαπερνά ελεύθερα τον χώρο από τη μία όψη στην άλλη. Το αυθεντικό ξύλινο παρκέ αξίζει οπωσδήποτε να συντηρηθεί και να λουστραριστεί, προσφέροντας έναν premium χαρακτήρα που σε συνδυασμό με βιομηχανικά ή modern-retro στοιχεία θα το μεταμορφώσει σε ένα luxury loft. Η προσεγμένη είσοδος της πολυκατοικίας είναι το κλειδί που του επιτρέπει να λειτουργήσει εξίσου επιτυχημένα και ως high-end επαγγελματικός χώρος.»