Διαμέρισμα προς πώληση Μαρούσι – 126 τ.μ. (Άγιοι Ανάργυροι)

Περιγραφή Ακινήτου

Διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό, γωνιακό και διαμπερές διαμέρισμα προς πώληση στο Μαρούσι, στην προνομιακή περιοχή των Αγίων Αναργύρων. Το ακίνητο έχει συνολικό εμβαδόν 126 τ.μ. και βρίσκεται στον 1ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας κατασκευής 1979. Έχει ανακαινιστεί σταδιακά με ποιοτικά υλικά μέχρι το 2015 και διατηρείται σε πολύ καλή κατάσταση, προσφέροντας τους άνετους και αρχοντικούς χώρους που χαρακτηρίζουν τις κατασκευές αυτού του μεγέθους.

Η διαρρύθμιση της κατοικίας είναι απόλυτα λειτουργική, περιλαμβάνοντας ένα ευρύχωρο σαλόνι με μεγάλες βεράντες, ανεξάρτητη κουζίνα, τρία άνετα υπνοδωμάτια, ένα κυρίως μπάνιο και ένα WC. Λόγω του νοτιοανατολικού του προσανατολισμού, το διαμέρισμα είναι ιδιαίτερα φωτεινό, ευήλιο και ευάερο, προσφέροντας ευχάριστη θέα στο αστικό τοπίο και στον καταπράσινο κήπο του κτιρίου.

Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Προοπτικές Αναβάθμισης

Το ακίνητο συνδυάζει την κλασική ποιότητα των υλικών με σύγχρονες τεχνικές προδιαγραφές, αφήνοντας περιθώριο για παρεμβάσεις που θα απογειώσουν την αξία του:

Θέρμανση & Ενέργεια: Αυτή τη στιγμή διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου και κλιματισμό (A/C). Υπάρχει η τεχνική δυνατότητα για πλήρη αυτονόμηση της θέρμανσης με την εγκατάσταση ατομικής αντλίας θερμότητας ή ατομικού λέβητα φυσικού αερίου, κίνηση που θα αναβαθμίσει κατακόρυφα την τρέχουσα ενεργειακή κλάση Δ.
Υλικά & Εξοπλισμός: Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες και τέντες. Τα δάπεδα αποτελούν έναν εξαιρετικό συνδυασμό από μάρμαρο και ξύλο στους κύριους χώρους και πλακάκι στους βοηθητικούς.
Προσβασιμότητα & Ασφάλεια: Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ και ειδική ράμπα πρόσβασης για ΑΜΕΑ, ενώ το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με πόρτα ασφαλείας. Επιτρέπονται τα κατοικίδια.
Στάθμευση: Περιλαμβάνει μία πολύτιμη, αποκλειστική θέση στάθμευσης στην πιλοτή.

Τοποθεσία και Στρατηγικό Σημείο

Η θέση του συγκεκριμένου διαμερίσματος προς πώληση στο Μαρούσι είναι ιδανική για οικογένειες, καθώς προσφέρει αυτονομία μετακινήσεων χωρίς απαραίτητα τη χρήση αυτοκινήτου:

Συγκοινωνίες: Απέχει μόλις 200 μέτρα από στάση λεωφορείου, 1 χλμ. από τον σταθμό ΗΣΑΠ Αμαρουσίου, τον Προαστιακό και την έξοδο της Αττικής Οδού στη Λεωφόρο Κηφισίας.
Καθημερινότητα: Σε απόσταση περιπάτου (150 έως 600 μέτρα) βρίσκονται σχολεία, super markets, η τοπική αγορά, τράπεζες και σημεία εστίασης.

Η Ματιά του Αρχιτέκτονα: Δυνατότητες & Υπεραξία

«Το ακίνητο αυτό στους Αγίους Αναργύρους ξεχωρίζει για τη στιβαρότητα της δομής του και τον σπάνιο συνδυασμό τετραγωνικών και προσανατολισμού. Η προοπτική ενοποίησης της ανεξάρτητης κουζίνας με το ήδη μεγάλο σαλόνι μπορεί να δημιουργήσει έναν εντυπωσιακό, open-plan χώρο διημέρευσης άνω των 50 τ.μ., ο οποίος θα λούζεται στο νοτιοανατολικό φως. Η λείανση των υφιστάμενων μαρμάρινων και ξύλινων δαπέδων, σε συνδυασμό με την ενεργειακή αυτονόμηση μέσω αντλίας θερμότητας, θα μεταμορφώσει το διαμέρισμα σε μια σύγχρονη, πολυτελή κατοικία. Πρόκειται για μια ασφαλή αγορά με εγγυημένη υπεραξία, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για premium εκμετάλλευση.»