Διαμέρισμα προς πώληση Ζωγράφου – 70 τ.μ. (Πλησίον Πανεπιστημίων)

Περιγραφή Ακινήτου

Διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικά φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως διαμέρισμα προς πώληση στου Ζωγράφου, συνολικής επιφάνειας 70 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται στον 1ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας κατασκευής 1974, τοποθετημένης σε έναν ιδιαίτερα ήσυχο και καταπράσινο δρόμο της περιοχής. Διαθέτει νοτιοδυτικό προσανατολισμό, εξασφαλίζοντας φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, καθώς και μια ευχάριστη βεράντα με θέα σε δέντρα και αστικό τοπίο.

Η διαρρύθμισή του είναι υποδειγματική και εξαιρετικά λειτουργική, χωρίς χαμένους χώρους. Αποτελείται από έναν άνετο χώρο υποδοχής, φωτεινό σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, δύο (2) ευρύχωρα υπνοδωμάτια και ένα κεντρικό λουτρό.

Χαρακτηριστικά & Δυνατότητες Ανακαίνισης

Το διαμέρισμα διατηρείται σε καλή κατάσταση, προσφέροντας έναν εξαιρετικό «καμβά» για μια σύγχρονη ανακαίνιση που θα απογειώσει την αξία του:

Δάπεδα: Διαχρονικά υλικά της εποχής, με εκλεπτυσμένο μάρμαρο στους χώρους υποδοχής και το σαλόνι, αυθεντικό ξύλο (παρκέ) στα υπνοδωμάτια και πλακάκια.
Θέρμανση & Κουφώματα: Κεντρική θέρμανση πετρελαίου και ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια. Το ακίνητο έχει ενεργειακό πιστοποιητικό κλάσης Ζ, γεγονός που σημαίνει ότι μια ενεργειακή αναβάθμιση (π.χ. εγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης φυσικού αερίου ή αντλίας θερμότητας και νέα ενεργειακά αλουμίνια) θα μειώσει κατακόρυφα τα λειτουργικά έξοδα.
Ανέσεις: Διαθέτει τοποθετημένες τέντες, σύγχρονη θυροτηλεόραση, ασανσέρ, ενώ η πολυκατοικία είναι πλήρως φιλική προς τα κατοικίδια.

Τοποθεσία και Επενδυτικό Προφίλ

Η θέση του διαμερίσματος προς πώληση στου Ζωγράφου είναι το ισχυρότερο εμπορικό του πλεονέκτημα, καθιστώντας το την ιδανική επιλογή για παραγωγή σταθερού εισοδήματος:

Εγγύτητα στα Πανεπιστήμια: Απέχει μόλις 400 μέτρα (5 λεπτά με τα πόδια) από την είσοδο της Πανεπιστημιούπολης / Πολυτεχνειούπολης, καθιστώντας το κορυφαία επιλογή για φοιτητές.
Καθημερινές Ευκολίες: Βρίσκεται 400 μέτρα από super market, 600 μέτρα από την κεντρική αγορά της περιοχής και μόλις 200 μέτρα από στάση λεωφορείου που συνδέει άμεσα τη γειτονιά με το δίκτυο του Μετρό και το κέντρο της Αθήνας.
Στρατηγική Αξιοποίηση: Λόγω των 2 αυτόνομων υπνοδωματίων, είναι ιδανικό είτε για συγκατοίκηση δύο φοιτητών, είτε για εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), εξασφαλίζοντας υψηλή ετήσια απόδοση (yield).

Η Ματιά του Αρχιτέκτονα: Η επιτομή του αποδοτικού Yield

«Από αρχιτεκτονικής πλευράς, τα διαμερίσματα του ’70 στου Ζωγράφου φημίζονται για τη στιβαρότητα της κατασκευής τους και την απουσία χαμένων τετραγωνικών. Το συγκεκριμένο ακίνητο των 70 τ.μ. έχει μια σπάνια ισορροπία χώρων. Τα μαρμάρινα δάπεδα είναι σε καλή κατάσταση και με ένα απλό τρίψιμο/γυάλισμα μπορούν να δώσουν έναν premium retro-modern χαρακτήρα. Σχεδιαστικά, κατά την ανακαίνιση, θα πρότεινα την ενοποίηση της κουζίνας με το σαλόνι, δημιουργώντας έναν εντυπωσιακό open-plan χώρο διημέρευσης που θα κάνει το διαμέρισμα να φαίνεται πολύ μεγαλύτερο. Η αντικατάσταση των κουφωμάτων με ενεργειακά αλουμίνια θα αναβαθμίσει άμεσα την ενεργειακή κλάση του ακινήτου. Για έναν επενδυτή, η εγγύτητα στα Πανεπιστήμια εγγυάται μηδενικό χρόνο χωρίς ενοικιαστή για τις επόμενες δεκαετίες. Πρόκειται για ένα low-risk, high-return asset.»