Διαμέρισμα προς πώληση Κολωνάκι – 126 τ.μ. (Λυκαβηττός)

Περιγραφή Ακινήτου

Διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικά προνομιακό, προσόψεως και διαμπερές διαμέρισμα προς πώληση στο Κολωνάκι, συνολικής επιφάνειας 126 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται στον 2ο όροφο μιας αριστοκρατικής πολυκατοικίας κατασκευής 1975, τοποθετημένης σε έναν από τους πιο ήσυχους και ατμοσφαιρικούς δρόμους της περιοχής, στις παρυφές του Λυκαβηττού. Είναι ιδιαίτερα φωτεινό, ευήλιο και ευάερο, με βορειοδυτικό προσανατολισμό και όμορφη θέα στο αστικό τοπίο της καρδιάς της Αθήνας.

Το ακίνητο διαθέτει μια μοναδική ιδιαιτερότητα που του προσφέρει σπάνια επενδυτική ευελιξία: αποτελείται από δύο ενωμένα διαμερίσματα με δύο ξεχωριστές, αυτόνομες εισόδους από τον κοινόχρηστο διάδρομο:

Το πρώτο διαμέρισμα (95 τ.μ.): Περιλαμβάνει άνετο χώρο υποδοχής και καθιστικού, ανεξάρτητη κουζίνα, δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια και ένα λουτρό.
Το δεύτερο διαμέρισμα (31 τ.μ.): Διαθέτει χώρο εισόδου (με έτοιμες υποδομές για εγκατάσταση κουζίνας), ένα μεγάλο δωμάτιο και αυτόνομο λουτρό.

Δυνατότητες Διαρρύθμισης & Ευελιξία

Η έξυπνη δομή του ακινήτου επιτρέπει στον νέο ιδιοκτήτη να το αξιοποιήσει με τρεις διαφορετικούς τρόπους, ανάλογα με τις ανάγκες του:

Ως ενιαία, πολυτελή κατοικία 126 τ.μ. με 3 υπνοδωμάτια (το ένα master), ιδανική για οικογένειες που αναζητούν την ποιότητα ζωής του Κολωνακίου.
Ως μερικώς διαχωρισμένο ακίνητο, όπου ο μικρότερος χώρος μπορεί να λειτουργήσει ως ένα αυτόνομο home office, studio για μεγαλύτερα παιδιά ή ξενώνας VIP.
Ως δύο πλήρως ανεξάρτητα διαμερίσματα (95 τ.μ. και 31 τ.μ.), προσφέροντας μια κορυφαία επενδυτική ευκαιρία για ταυτόχρονη ιδιοκατοίκηση και εκμετάλλευση (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση / Airbnb).

Χαρακτηριστικά & Υποδομές

Το διαμέρισμα διατηρείται σε καλή κατάσταση, διατηρώντας τα αυθεντικά, ποιοτικά στοιχεία της εποχής του, και αποτελεί τον τέλειο «λευκό καμβά» για μια σύγχρονη ανακαίνιση:

Δάπεδα: Εκλεπτυσμένος συνδυασμός από κλασικό μάρμαρο στους χώρους υποδοχής, αυθεντικό ξύλο (παρκέ) στα υπνοδωμάτια και πλακάκια.
Θέρμανση & Ενέργεια: Κεντρική θέρμανση πετρελαίου, ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια και ενεργειακό πιστοποιητικό κλάσης Δ (με τεράστια περιθώρια αναβάθμισης σε Α ή Β κατά την ανακαίνιση).
Βοηθητικοί Χώροι: Συνοδεύεται από ανεξάρτητη αποθήκη, εξυπηρετείται από ασανσέρ και η πολυκατοικία είναι φιλική προς τα κατοικίδια.

Τοποθεσία και Ποιότητα Ζωής

Η τοποθεσία του διαμερίσματος προς πώληση στο Κολωνάκι είναι απλά ασυναγώνιστη. Συνδυάζει την ηρεμία της γειτονιάς του Λυκαβηττού με την άμεση πρόσβαση στην κοσμική και εμπορική ζωή της Αθήνας:

Αγορά & Διασκέδαση: Απέχει μόλις 800 μέτρα (8-10 λεπτά με τα πόδια) από την κοσμοπολίτικη Πλατεία Κολωνακίου, τα επώνυμα καταστήματα, τα εστιατόρια και τα κέντρα διασκέδασης.
Συγκοινωνίες & Υποδομές: Βρίσκεται μόλις 500 μέτρα από τον σταθμό του Μετρό «Ευαγγελισμός», δίπλα σε πάρκα, αστικές συγκοινωνίες, super markets και την τοπική λαϊκή αγορά.

Η Ματιά του Αρχιτέκτονα: Το real estate asset της χρονιάς

«Αυτό το ακίνητο στις παρυφές του Λυκαβηττού αποτελεί μια σπάνια αρχιτεκτονική και επενδυτική ευκαιρία. Το μεγάλο του όπλο είναι η στατική και σχεδιαστική του ευελιξία. Η ύπαρξη των δύο ξεχωριστών εισόδων στον κοινόχρηστο διάδρομο επιτρέπει στον αρχιτέκτονα να “παίξει” με τον χώρο χωρίς περιορισμούς. Κατά την ανακαίνιση, η αντικατάσταση των ξύλινων κουφωμάτων με ενεργειακά αλουμίνια και η εγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης (π.χ. αντλία θερμότητας ή φυσικό αέριο) θα απογειώσουν την ενεργειακή του κλάση. Τα μαρμάρινα και ξύλινα δάπεδα μπορούν να τριφτούν και να αναδειχθούν, προσφέροντας αυτή την “old Athenian luxury” αίσθηση που αναζητούν μανιωδώς οι ξένοι και εγχώριοι αγοραστές στο Κολωνάκι. Είτε επανασχεδιαστεί ως ένα ενιαίο, high-end οικιστικό loft, είτε χωριστεί σε δύο αυτόνομες επενδυτικές μονάδες, η μεταπωλητική του υπεραξία είναι εγγυημένη.»