Διαμέρισμα προς πώληση Καλλιθέα – 118 τ.μ. Γωνιακό Ρετιρέ 5ου Ορόφου στον Λόφο Φιλαρέτου με Δώμα 44 τ.μ.

Περιγραφή Ακινήτου

Διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό, γωνιακό και ιδιαίτερα φωτεινό διαμέρισμα προς πώληση στην Καλλιθέα, συνολικής επιφάνειας 118 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται στον 5ο όροφο (ρετιρέ) προσεγμένης πολυκατοικίας κατασκευής 1971 στην περιζήτητη περιοχή του Λόφου Φιλαρέτου. Χαρακτηρίζεται από τις μεγάλες περιμετρικές βεράντες του, την ανεμπόδιστη θέα στο αστικό τοπίο και τις σπάνιες αρχιτεκτονικές του προοπτικές.

Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, τρία (3) άνετα υπνοδωμάτια, ένα λουτρό, ένα WC επισκεπτών και πρακτική εσωτερική αποθήκη. Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί το γεγονός ότι το ένα από τα υπνοδωμάτια διαθέτει ξεχωριστή είσοδο, προσφέροντας πλήρη ιδιωτικότητα (ιδανικό για ξενώνα, επαγγελματική στέγη ή ανεξάρτητο χώρο μέλους της οικογένειας).

Αποκλειστική Χρήση Δώματος & Εξωτερικοί Χώροι

Το ακίνητο διαθέτει το σπάνιο προνόμιο της αποκλειστικής χρήσης δώματος 44 τ.μ., το οποίο μπορεί να διαμορφωθεί σε έναν εντυπωσιακό roof garden / εξωτερικό καθιστικό. Παράλληλα, οι μεγάλες βεράντες του ρετιρέ προσφέρουν άπλετο φυσικό φως, εξαιρετικό αερισμό και χώρο φιλοξενίας.

Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Παροχές

Θέρμανση & Κλιματισμός: Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματιστικές μονάδες (A/C).
Κουφώματα & Δάπεδα: Κουφώματα αλουμινίου (με διπλά τζάμια στο μεγαλύτερο μέρος της οικίας), τέντες. Δάπεδα από κλασικό μάρμαρο στους χώρους υποδοχής και φυσικό ξύλο στα υπνοδωμάτια (Ενεργειακό Πιστοποιητικό Γ).
Αποθηκευτικοί Χώροι & Ασφάλεια: Εσωτερική αποθήκη εντός του διαμερίσματος, δύο (2) επιπλέον μικρές ημιυπόγειες αποθήκες, πόρτα ασφαλείας, ασανσέρ.
Προσβασιμότητα: Η είσοδος της πολυκατοικίας διαθέτει αναβατόριο σκάλας με κάθισμα, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση σε άτομα με κινητικές δυσκολίες. Κατοικίδια ευπρόσδεκτα.

Τοποθεσία & Πρόσβαση

Βρίσκεται σε κομβικό αλλά ήσυχο σημείο στον Λόφο Φιλαρέτου, με άμεση πρόσβαση σε όλες τις βασικές υποδομές:

50 μέτρα από στάση λεωφορείου & super market.
100 μέτρα από την τοπική αγορά & εστίαση.
200 μέτρα από σχολεία όλων των βαθμίδων.
700 μέτρα από τράπεζες και κεντρικές αρτηρίες.
2,0 χλμ. από τον σταθμό ΗΣΑΠ Καλλιθέα.

Η Ματιά του Αρχιτέκτονα: Renovation Potential & Value Creation

«Πρόκειται για ένα αυθεντικό ρετιρέ του ’70 στον Λόφο Φιλαρέτου, με αρχιτεκτονικά στοιχεία που σπάνια συναντά κανείς. Η γωνιακή προβολή, οι μεγάλες βεράντες και η αποκλειστική χρήση δώματος 44 τ.μ. προσφέρουν μια μοναδική πρώτη ύλη. Το διαμέρισμα χρήζει ολικής ανακαίνισης, δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη ή επενδυτή τη δυνατότητα να επανασχεδιάσει την κάτοψη (open-plan καθιστικό/κουζίνα), να αξιοποιήσει την ανεξάρτητη είσοδο του 3ου υπνοδωματίου και να δημιουργήσει ένα σύγχρονο, πολυτελές ρετιρέ με roof garden, πετυχαίνοντας θεαματική υπεραξία.»