Διαμέρισμα προς πώληση Χολαργός – 72 τ.μ. (Ρετιρέ Οροφοδιαμέρισμα)

Περιγραφή Ακινήτου

Διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικά προνομιακό, γωνιακό ρετιρέ διαμέρισμα προς πώληση στον Χολαργό. Το ακίνητο έχει εμβαδόν 72 τ.μ., βρίσκεται στον 5ο όροφο και αποτελεί ένα πλήρως αυτόνομο οροφοδιαμέρισμα, πανταχόθεν ελεύθερο. Κατασκευασμένο το 1973, το διαμέρισμα διατηρείται σε καλή κατάσταση και προσφέρει μια εξαιρετική αρχιτεκτονική βάση, έτοιμη να δεχτεί μια σύγχρονη ανακαίνιση που θα απογειώσει την εμπορική και επενδυτική του αξία.

Το ακίνητο είναι εξαιρετικά φωτεινό και διαμπερές, με τριπλό προσανατολισμό (Βορειοανατολικό, Ανατολικομεσημβρινό και Νοτιοανοτολικό). Αποτελείται από ένα άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο. Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα του διαμερίσματος είναι η μεγάλη του βεράντα, η οποία προσφέρει μια καθηλωτική, πανοραμική και ανεμπόδιστη θέα στο πράσινο, το βουνό, αλλά και την Ακρόπολη, ιδανική για τη δημιουργία ενός μοναδικού roof garden.

Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Προοπτικές Βελτίωσης

Το ακίνητο διαθέτει στιβαρή δομή και ποιοτικά στοιχεία, τα οποία με τις κατάλληλες παρεμβάσεις μπορούν να το μετατρέψουν σε μια υπερσύγχρονη κατοικία:

• Θέρμανση & Ενέργεια: Αυτή τη στιγμή διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με θερμοσυσσωρευτές, τριφασικό και νυχτερινό ρεύμα. Υπάρχει άμεση δυνατότητα για εγκατάσταση ατομικού επίτοιχου λέβητα φυσικού αερίου ή σύγχρονης αντλίας θερμότητας, επιλογές που θα προσφέρουν μέγιστη οικονομία και θα αναβαθμίσουν κατακόρυφα την ενεργειακή του κλάση (τρέχουσα: Δ).

• Κουφώματα & Υλικά: Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και ηλεκτρικά ρολά, ενώ τα δάπεδα είναι στρωμένα με πλακάκια, διευκολύνοντας οποιαδήποτε νέα διαμόρφωση.

• Ανέσεις κτιρίου: Εξυπηρετείται από ασανσέρ, βρίσκεται σε μια ιδιαίτερα ήσυχη γειτονιά και είναι απόλυτα φιλικό προς τα κατοικίδια.

Τοποθεσία και Επενδυτική Υπεραξία

Η στρατηγική θέση αυτού του διαμερίσματος προς πώληση στον Χολαργό το καθιστά κορυφαία επενδυτική επιλογή για εισόδημα, ιδιοκατοίκηση ή βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) υψηλών απαιτήσεων:

• Συγκοινωνίες: Απέχει μόλις 850 μέτρα από τον σταθμό Μετρό «Εθνική Άμυνα» και 40 μέτρα από στάση λεωφορείου, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση για εργαζόμενους ή επισκέπτες.

• Καθημερινότητα: Σε απόσταση μόλις 250 μέτρων από την τοπική αγορά, super markets, σχολεία και εμπορικά κέντρα, επιτρέποντας μια άνετη καθημερινότητα χωρίς τη χρήση αυτοκινήτου.

Η Ματιά του Αρχιτέκτονα: Το project της Ανακαίνισης

«Τα ρετιρέ οροφοδιαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα στην Ακρόπολη και τον Υμηττό αποτελούν σπάνια ευρήματα στον Χολαργό. Το συγκεκριμένο ακίνητο προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία ανασχεδιασμού με αναφορά στη μεγάλη βεράντα. Η αλλαγή του συστήματος θέρμανσης σε αυτόνομη αντλία θερμότητας (ή full-inverter multi split κλιματισμό), σε συνδυασμό με τη μοναδική του τοποθεσία δίπλα στο Μετρό, θα μεταμορφώσει το ακίνητο σε ένα high-end minimal διαμέρισμα, εξασφαλίζοντας στον νέο ιδιοκτήτη άμεση κεφαλαιοποίηση της επένδυσής του και κορυφαία απόδοση ενοικίου.»

Χαρακτηριστικά ακινήτου

Περιοχή ακινήτου:

ΑΚΙΝΗΤΑ

• :