Διαμέρισμα προς πώληση Χολαργός – 68 τ.μ. (Κάτω Χολαργός)

Περιγραφή Ακινήτου

Διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικά φωτεινό και ευχάριστο διαμέρισμα προς πώληση στον Χολαργό, συνολικής επιφάνειας 68 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται στον 1ο όροφο μιας ιδιαίτερα προσεγμένης και νοικοκυρεμένης πολυκατοικίας κατασκευής 1982, στον Κάτω Χολαργό. Είναι γωνιακό, προσόψεως και ευάερο, προσφέροντας μια όμορφη και καθαρή θέα στο αστικό τοπίο μιας από τις πιο πράσινες και περιζήτητες γειτονιές των Βορείων Προαστίων.

Η τρέχουσα διαρρύθμιση του διαμερίσματος είναι έξυπνη και περιλαμβάνει χώρο υποδοχής (χωλ), ανεξάρτητη κουζίνα, ένα άνετο κυρίως υπνοδωμάτιο, λουτρό, ένα φωτεινό καθιστικό και έναν επιπλέον χώρο που διαχωρίζεται από το σαλόνι με διακριτική συρόμενη πόρτα. Το ακίνητο πλαισιώνεται από μια πολύ ευχάριστη βεράντα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης.

Έξυπνη Διαρρύθμιση & Δυνατότητες Χρήσης

Το μεγάλο πλεονέκτημα αυτού του ακινήτου είναι η αρχιτεκτονική του ευελιξία, η οποία του επιτρέπει να προσαρμόζεται άμεσα στις ανάγκες του εκάστοτε ιδιοκτήτη:

Ως Διαμέρισμα 2 Υπνοδωματίων: Ο δεύτερος χώρος δίπλα στο καθιστικό μπορεί πολύ εύκολα να απομονωθεί πλήρως και να αποτελέσει ένα άνετο δεύτερο υπνοδωμάτιο.
Ως Σύγχρονο Home Office: Μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αυτόνομος χώρος γραφείου ή μελέτης, διατηρώντας την οπτική επαφή με το σαλόνι μέσω της συρόμενης πόρτας.
Ως Open-Plan Καθιστικό: Η συρόμενη πόρτα μπορεί να αφαιρεθεί εντελώς, δημιουργώντας έναν εντυπωσιακό, ενιαίο χώρο διημέρευσης μεγάλων διαστάσεων.

Χαρακτηριστικά & Υποδομές

Το διαμέρισμα διατηρείται σε πολύ καλή κατάσταση και διαθέτει ποιοτικά υλικά που αποτελούν εξαιρετική βάση για κάθε είδους αναβάθμιση:

Δάπεδα: Διαχρονικός συνδυασμός από αριστοκρατικό μάρμαρο στους χώρους υποδοχής και το σαλόνι, και ζεστό, αυθεντικό ξύλο (παρκέ) στο κυρίως υπνοδωμάτιο.
Θέρμανση: Κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο.
Κουφώματα: Στιβαρά κουφώματα αλουμινίου με μονά τζάμια, σε απόλυτα λειτουργική κατάσταση. Το ακίνητο διαθέτει ενεργειακό πιστοποιητικό κλάσης Ε, προσφέροντας μεγάλες προοπτικές ενεργειακής αναβάθμισης (π.χ. με αντικατάσταση κουφωμάτων σε ενεργειακά).
Ανέσεις: Η πολυκατοικία διαθέτει σύγχρονο ασανσέρ, ενώ το ακίνητο είναι φιλικό προς τα κατοικίδια.

Τοποθεσία και Επενδυτική Αξία

Η τοποθεσία του διαμερίσματος προς πώληση στον Χολαργό είναι στρατηγική, καθιστώντας το μια εξαιρετικά έξυπνη αγορά:

Μέσα Μαζικής Μεταφοράς: Βρίσκεται μόλις 400 μέτρα (4-5 λεπτά με τα πόδια) από τον σταθμό του Μετρό «Εθνική Άμυνα», προσφέροντας άμεση και ταχύτατη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και το Αεροδρόμιο.
Καθημερινότητα: Δίπλα σε κεντρική αγορά, super markets, αστικές συγκοινωνίες, σχολεία, χώρους εστίασης και καφέ.
Target Group: Λόγω μεγέθους και θέσης, αποτελεί ιδανική επιλογή για νέους επαγγελματίες, φοιτητές, ζευγάρια, αλλά και για ηλικιωμένους που αναζητούν ένα εύκολο και προσβάσιμο σπίτι κοντά στο Μετρό, εξασφαλίζοντας παράλληλα υψηλή και σταθερή απόδοση ως επενδυτικό ακίνητο (yield).

Η Ματιά του Αρχιτέκτονα: Το απόλυτο Urban Canvas

«Αυτό το διαμέρισμα στον Κάτω Χολαργό αποτελεί το τέλειο παράδειγμα “έξυπνων τετραγωνικών”. Ο σχεδιασμός της δεκαετίας του ’80 με τη συρόμενη πόρτα δίνει μια σπάνια λειτουργική ελευθερία που δεν βρίσκεις εύκολα σε σύγχρονες κατασκευές. Από αρχιτεκτονικής πλευράς, η ποιότητα των υλικών (μάρμαρο και ξύλο) είναι εξαιρετική και με ένα απλό γυάλισμα μπορούν να αναδειχθούν μοναδικά. Η εγγύτητα στο Μετρό “Εθνική Άμυνα” του προσδίδει μόνιμη, ασφαλή αξία. Με μια στοχευμένη, μερική ανακαίνιση (όπως η τοποθέτηση ενεργειακών κουφωμάτων αλουμινίου με διπλά τζάμια και η πιθανή ενοποίηση της κουζίνας με το χωλ), το ακίνητο μπορεί να μεταμορφωθεί σε ένα high-end modern apartment, εκτοξεύοντας τη μεταπωλητική του υπεραξία.»