Διαμέρισμα προς πώληση Άνω Πατήσια – 56 τ.μ. 550μ. από ΗΣΑΠ Άγιος Ελευθέριος (Κατάλληλο για Ιατρείο & Επένδυση)

Περιγραφή Ακινήτου

Διατίθεται προς πώληση ένα φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως διαμέρισμα προς πώληση στα Άνω Πατήσια, συνολικής επιφάνειας 56 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται στον 2ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας κατασκευής 1971 με ασανσέρ, τοποθετημένης σε έναν ιδιαίτερα ήσυχο δρόμο, μια ανάσα από την κεντρική οδό Πατησίων.

Έχει δυτικό προσανατολισμό και διαθέτει άνετη βεράντα με θέα σε αστικό τοπίο. Σήμερα το ακίνητο είναι διαμορφωμένο και λειτουργικό ως οδοντιατρείο, διατηρώντας χώρο υποδοχής/αναμονής, κύριο χώρο εργασίας/ιατρείου, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο.

Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Δυνατότητες Ανακαίνισης

Το διαμέρισμα βρίσκεται σε μέτρια κατάσταση (χρήζει ανακαίνισης στην κουζίνα και το μπάνιο), προσφέροντας μια εξαιρετική βάση για αναδιαμόρφωση:

Δάπεδα: Συνδυασμός από laminate, πλακάκια και κλασικό μωσαϊκό.
Θέρμανση & Δροσισμός: Κεντρική θέρμανση πετρελαίου και αυτόνομος κλιματισμός (A/C).
Κουφώματα & Ενέργεια: Ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια (Ενεργειακή Κλάση Ζ), προσφέροντας σημαντικά περιθώρια ενεργειακής αναβάθμισης.
Ασφάλεια & Υποδομές: Πόρτα ασφαλείας, ασανσέρ, έτοιμη υποδομή για σύνδεση με οπτική ίνα , ενώ η πολυκατοικία είναι φιλική προς τα κατοικίδια.

Τοποθεσία & Πολλαπλές Χρήσεις Αξιοποίησης

Η θέση του ακινήτου είναι στρατηγική, εξασφαλίζοντας μόνιμη ζήτηση:

Συγκοινωνίες & Μετρό/ΗΣΑΠ: Απέχει μόλις 550 μέτρα (7 λεπτά με τα πόδια) από τον Σταθμό ΗΣΑΠ «Άγιος Ελευθέριος» και 100 μέτρα από στάσεις λεωφορείων επί της Πατησίων.
Καθημερινότητα: Βρίσκεται 50 μέτρα από πάρκο και την τοπική αγορά, 170 μέτρα από super market, κοντά σε σχολεία, εμπορικά κέντρα και χώρους εστίασης.
Ευελιξία Χρήσης: Ιδανικό για επαγγελματική στέγη , ιατρείο λόγω της υφιστάμενης διαμόρφωσης, αλλά και ως επενδυτική κατοικία (φοιτητικό, Airbnb ή μακροχρόνια μίσθωση) μετά από μια στοχευμένη ανακαίνιση.

Η Ματιά του Αρχιτέκτονα: Dual-Purpose Asset & High Potential (H3)

«Τα 56 τ.μ. στον 2ο όροφο των Άνω Πατησίων αντιπροσωπεύουν ένα ευέλικτο ακίνητο. Η υφιστάμενη διαμόρφωσή του ως οδοντιατρείο προσφέρει έτοιμη λύση για υγειονομική ή επαγγελματική χρήση με ελάχιστες προσαρμογές. Παράλληλα, ως κατοικία, η διαμπερής κάτοψή του επιτρέπει τον πλήρη επανασχεδιασμό του: η ανακαίνιση της κουζίνας και του μπάνιου, σε συνδυασμό με την αντικατάσταση των κουφωμάτων με ενεργειακά αλουμίνια, μπορεί να το μετατρέψει σε ένα ultra-modern οικιστικό διαμέρισμα 1 Υ/Δ. Η εγγύτητα στον ΗΣΑΠ Αγίου Ελευθερίου και την Πατησίων εξασφαλίζει υψηλή απόδοση και σταθερή υπεραξία.»