Διαμέρισμα προς πώληση Παγκράτι – 37 τ.μ. Επενδυτικό στον Προφήτη Ηλία με Εσωτερική Αυλή

Περιγραφή Ακινήτου

Διατίθεται προς πώληση ένα ιδιαίτερα πρακτικό, εσωτερικό και φωτεινό διαμέρισμα προς πώληση στο Παγκράτι (Προφήτης Ηλίας), συνολικής επιφάνειας 37 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται στον υπόγειο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας κατασκευής 1966 (με μερική ανακαίνιση το 2014) και διατηρείται σε πολύ καλή κατάσταση.

Η εσωτερική του διαρρύθμιση είναι λειτουργική και περιλαμβάνει έναν ενιαίο χώρο καθιστικού/υπνοδωματίου, ξεχωριστή ανεξάρτητη κουζίνα και ένα πλήρες μπάνιο. Σημαντικό πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η άμεση πρόσβαση σε μια ήσυχη εσωτερική αυλή, η οποία προσφέρει αίσθηση ηρεμίας, αερισμό και εξωτερικό ζωτικό χώρο.

Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Ανέσεις

Το διαμέρισμα προσφέρει όλες τις βασικές υποδομές για άμεση εκμετάλλευση:

Θέρμανση & Δροσισμός: Κεντρική θέρμανση πετρελαίου σε λειτουργία (καλοριφέρ) και αυτόνομος κλιματισμός (A/C).
Δάπεδα & Κουφώματα: Ποιοτικός συνδυασμός από πλακάκια στους χώρους διέλευσης/κουζίνα και laminate στον κυρίως χώρο. Ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια.
Ασφάλεια & Υποδομές: Πόρτα ασφαλείας, ασανσέρ, ενώ η πολυκατοικία είναι φιλική προς τα κατοικίδια.

Τοποθεσία & Επενδυτικό Προφίλ

Το Παγκράτι αποτελεί μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές της Αθήνας για ενοικίαση, προσφέροντας μόνιμα υψηλή ζήτηση:

Συγκοινωνίες & Μετρό: Μόλις 100 μέτρα από στάση λεωφορείου με άμεση σύνδεση με το κέντρο και 1.500 μέτρα από τον Σταθμό Μετρό «Ευαγγελισμός».
Καθημερινότητα: Απέχει μόλις 100 μέτρα από την τοπική αγορά, super market, καταστήματα εστίασης, 500 μέτρα από τράπεζες και σχολικές μονάδες.
Απόδοση Επένδυσης: Ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο χαμηλού κεφαλαίου εισόδου (low entry cost) με υψηλή προσδοκώμενη απόδοση (Yield), κατάλληλο για φοιτητές, νέους εργαζόμενους ή βραχυχρόνια μίσθωση.

Η Ματιά του Αρχιτέκτονα: Compact Investment & Courtyard Value

«Τα 37 τ.μ. στον Προφήτη Ηλία στο Παγκράτι αντιπροσωπεύουν την κλασική τυπολογία του αθηναϊκού επενδυτικού ακινήτου μικρής κλίμακας. Το μεγάλο αρχιτεκτονικό του πλεονέκτημα είναι η πρόσβαση στην εσωτερική αυλή, ένα στοιχείο που διώχνει την αίσθηση του κλειστού υπόγειου χώρου, προσφέροντας φυσικό αέρα και φως. Η διατήρηση της κουζίνας ως ανεξάρτητου χώρου είναι λειτουργική, ενώ με μια μελλοντική, στοχευμένη ενεργειακή αναβάθμιση (π.χ. αλλαγή κουφωμάτων με ενεργειακά αλουμίνια), το διαμέρισμα μπορεί να απογειώσει την εμπορική του αξία και να εξασφαλίσει μόνιμα υψηλή πληρότητα ενοικίασης.»