Διαμέρισμα προς πώληση Χολαργός – 46 τ.μ. (Επενδυτικό)

Περιγραφή Ακινήτου

Διατίθεται προς πώληση εσωτερικό διαμέρισμα προς πώληση στον Χολαργό, συνολικής επιφάνειας 46 τ.μ., στον 1ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας. Το ακίνητο, κατασκευής 1967, βρίσκεται σε μέτρια κατάσταση και διαθέτει ανατολικό προσανατολισμό, γεγονός που του εξασφαλίζει όμορφο φυσικό φως τις πρωινές ώρες, προσφέροντας παράλληλα ένα εξαιρετικά ήσυχο περιβάλλον διαβίωσης μακριά από τους θορύβους της πόλης.

Η διαρρύθμισή του είναι απόλυτα κλασική και χρηστική για τα τετραγωνικά του, καθώς αποτελείται από ένα άνετο σαλόνι, ξεχωριστή αυτόνομη κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο. Στα δάπεδα συναντάμε τον διαχρονικό συνδυασμό από μάρμαρο, μωσαϊκό και ξύλο στο υπνοδωμάτιο, στοιχεία που αποτελούν εξαιρετική βάση για μια σύγχρονη ανακαίνιση που θα αλλάξει κατηγορία στο ακίνητο.

Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Δυνατότητες Αναβάθμισης

Το διαμέρισμα διαθέτει σταθερές υποδομές, οι οποίες με τις κατάλληλες παρεμβάσεις μπορούν να απογειώσουν την εμπορική του αξία:

Θέρμανση & Ενέργεια: Αυτή τη στιγμή εξυπηρετείται από κεντρική θέρμανση πετρελαίου (καλοριφέρ) και έχει ενεργειακό πιστοποιητικό κλάσης Δ. Η μετατροπή του σε αυτόνομο σύστημα με ατομική αντλία θερμότητας ή ατομικό λέβητα φυσικού αερίου, σε συνδυασμό με την αντικατάσταση των ξύλινων κουφωμάτων με ενεργειακά αλουμίνια, θα προσφέρει μέγιστη οικονομία και κατακόρυφη ενεργειακή αναβάθμιση.
Παροχές & Ανέσεις: Εξοπλισμένο με πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, τέντες και ασανσέρ. Η πολυκατοικία είναι απόλυτα φιλική προς τα κατοικίδια.

Τοποθεσία και Επενδυτικό Προφίλ

Η στρατηγική θέση αυτού του διαμερίσματος προς πώληση στον Χολαργό το καθιστά ιδανική ευκαιρία για τη δημιουργία σταθερού εισοδήματος μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης:

Μετακινήσεις: Βρίσκεται μόλις 300 μέτρα από στάση λεωφορείου και περίπου 1.300 μέτρα (περίπου 15 λεπτά με τα πόδια) από τον σταθμό Μετρό «Χολαργός».
Υποδομές: Σε ακτίνα μόλις 400 μέτρων βρίσκεται η κεντρική αγορά και super markets της περιοχής, ενώ σε απόσταση αναπνοής υπάρχουν πάρκα, πλατείες, σχολεία, λαϊκή αγορά και εξαιρετικές επιλογές εστίασης.

Η Ματιά του Αρχιτέκτονα: Το Project της Ανακαίνισης

«Ακίνητα αυτού του μεγέθους στον Χολαργό αποτελούν την “καρδιά” της επενδυτικής αγοράς. Το συγκεκριμένο διαμέρισμα προσφέρει μια σπουδαία σχεδιαστική πρόκληση. Η διατήρηση και ο οικολογικός καθαρισμός των μαρμάρινων και μωσαϊκών δαπέδων, σε συνδυασμό με μια νέα, αυτόνομη θερμαντική λύση (όπως αντλία θερμότητας), θα μεταμορφώσουν αυτό το μέτριο διαμέρισμα σε ένα premium high-end asset, έτοιμο να αποδώσει κορυφαίο ενοίκιο ή μια εξαιρετική μεταπωλητική υπεραξία.»